BaliOff-PlanAurora Resort: Villa mit 1 Schlafzimmer
Privater Pool, tropisches Design, voll möbliert
1 Schlafz.1 BadPool
Preis ab169.000 €
Netto-Cashflow
≈ 15,4 %
Restzahlung
48 Mon. zinsfrei
NusaINVEST
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Immobilien-Investments im Ausland
Ihre Villa im Ausland. Vermietet, verwaltet, ausgezahlt.
- Rund 15 % Netto-Cashflow laut Projektkalkulation
- Persönlicher Ansprechpartner in Deutschland
- Restzahlung über 48 Monate zinsfrei
- Vermietung komplett durch den Betreiber vor Ort
- Vermögen außerhalb Deutschlands aufbauen
In 30 Sekunden
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Frage 1 von 3
Was ist Ihr Ziel?
- 100 % kostenlos
- Unverbindlich
- Persönlicher Experte
Was eine Immobilie im Ausland für Ihr Vermögen verändert
Immer mehr Deutsche legen einen Teil ihres Geldes in Ferienimmobilien an. Drei Gründe, warum sich der Schritt lohnen kann.
01
Mehr Ertrag pro Euro
In deutschen Städten bleiben nach Kosten oft nur 2 bis 4 % Mietrendite. Ferienimmobilien in gefragten Regionen spielen in einer anderen Liga.
02
Keine Mieter, kein Ärger
Gäste statt Dauermieter. Ein Betreiber übernimmt Buchungen, Reinigung, Pool und Instandhaltung.
03
Ein zweites Standbein
Ein Sachwert im Ausland verteilt Ihr Vermögen auf mehrere Märkte und macht Sie unabhängiger vom Euroraum.
≈ 15,4 %
Netto-Cashflow pro Jahr
≈ 26.000 €
Netto-Ertrag pro Jahr
48 Monate
zinsfreie Restzahlung
30 Tage
Eigennutzung pro Jahr
Kalkulation des Entwicklers für die Villa mit 1 Schlafzimmer im Aurora Resort, Basisfall. Prognose, keine Garantie.
Kostenlose Expertenberatung
- 100 % kostenlos
- Unverbindlich
- Persönlicher Experte
Ausgewählte Projekte
Aktuell verfügbar
Wir stellen nur Projekte vor, deren Kalkulation wir vollständig offenlegen können. Die Zahl der Einheiten ist begrenzt.
BaliOff-Plan
BaliOff-PlanAurora Resort: Villa mit 2 Schlafzimmern
Pool im Innenhof, Platz für Familien, voll möbliert
2 Schlafz.2 BäderPool
Preis ab204.900 €
Netto-Cashflow
im Exposé
Restzahlung
48 Mon. zinsfrei
Bald verfügbar
Weitere Länder und Projekte in Vorbereitung
Neue Projekte gehen zuerst an Interessenten, die bereits mit uns gesprochen haben.
Vormerken lassenKostenlos und unverbindlich
So läuft Ihre Expertenberatung
Ohne Verkaufsdruck. Ein Immobilien-Experte nimmt sich Zeit für Ihre Ziele und sagt Ihnen ehrlich, ob ein Projekt passt.
1
Anfrage in 30 Sekunden
Drei kurze Fragen beantworten und Kontaktdaten hinterlassen. Das ist alles.
2
Ihr Experte meldet sich
Ein persönlicher Ansprechpartner aus Deutschland ruft Sie an und klärt Ziele, Budget und Zeitrahmen.
3
Projekt und Kalkulation
Sie erhalten das passende Exposé und gehen die komplette Rechnung gemeinsam mit dem Experten durch.
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- 100 % kostenlos
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Transparente Rechnung
So rechnet sich die Villa mit 1 Schlafzimmer
Kein Renditeversprechen ohne Herleitung. Das ist die Kalkulation des Entwicklers für den Basisfall, ohne Wertsteigerung und ohne Fremdfinanzierung.
+20 bis 35 %
erwartete Wertsteigerung
+37 %
beim fertigen Referenzprojekt
Kaufpreis 169.000 €
- Durchschnittlicher Nachtpreis
- 130 €
- Auslastung
- 85 %
- Jahresumsatz
- ≈ 40.350 €
- Management und Steuern (28 %)
- − 11.300 €
- Fixkosten (Reinigung, Pool, Technik)
- − 2.700 €
Netto-Cashflow pro Jahr≈ 26.000 €
entspricht rund 15,4 % pro Jahr
Komplettes Exposé anfordern
Im Detail
Aurora Resort: 18 Villen in der zugelassenen Zone
Aurora ist ein bewusst kleines Boutique-Resort im Südwesten Balis. Jede Villa hat einen privaten Pool, ist komplett möbliert und vom ersten Tag an für die Vermietung ausgestattet.
Warum die Lage über die Rendite entscheidet
Auf Bali dürfen Villen nur in ausgewiesenen Zonen an Urlauber vermietet werden. Die Behörden kontrollieren derzeit verstärkt und nehmen Objekte außerhalb vom Markt. Das Angebot schrumpft, die Nachfrage bleibt. Aurora liegt vollständig in einer zugelassenen Zone.
- Voll möbliert
- Privater Pool
- Vermietungsfertig
- 12 Monate Baugarantie
Darum investieren Sie mit uns
Ein Investment im Ausland, betreut aus Deutschland. Von der ersten Frage bis zur ersten Auszahlung.
01Ansprechpartner in Deutschland
Hinter Nusa Invest steht die Einfach zum Angebot GmbH aus Deutschland. Sie sprechen Deutsch, mit einem festen Kontakt.
02Direkter Draht zum Entwickler
Wir arbeiten unmittelbar mit den Bauträgern vor Ort zusammen, ohne Zwischenhändler.
03Alle Zahlen auf dem Tisch
Nachtpreis, Auslastung, Kosten, Netto-Ertrag: Die komplette Rechnung steht im Exposé.
04Rundum verwaltet
Vermietung, Reinigung, Pool, Garten und Gästeservice übernimmt das Management.
05Zahlen ohne Bank
Anzahlung leisten, Rest nach Fertigstellung in 48 zinsfreien Raten. Mieteinnahmen tragen mit.
06Urlaub inklusive
Bis zu 30 Tage im Jahr gehört die Villa Ihnen. Den Rest des Jahres arbeitet sie für Sie.
Kostenlose Expertenberatung
- 100 % kostenlos
- Unverbindlich
- Persönlicher Experte
Unser Prozess
In 5 Schritten zur eigenen Villa
Mit einem festen Ansprechpartner in Deutschland, vom ersten Gespräch bis zum laufenden Ertrag.
- 1
Schritt 1
Erstgespräch
Ziele, Budget und Zeitrahmen. Kostenlos, unverbindlich, ohne Verkaufsdruck.
- 2
Schritt 2
Projekt und Exposé
Das passende Objekt mit vollständiger Kalkulation, Grundriss und Ausstattungsliste.
- 3
Schritt 3
Vertrag beim Notar
Zweisprachiger Kaufvertrag, Unterzeichnung vor einem Notar vor Ort.
- 4
Schritt 4
Bauphase
Nach der Anzahlung wird gebaut. Der Rest folgt nach Fertigstellung in 48 zinsfreien Raten.
- 5
Schritt 5
Vermietung und Ertrag
Der Betreiber vermietet. Sie erhalten jeden Monat Abrechnung und Auszahlung, auch in Euro.
Häufige Fragen
Was Interessenten uns fragen
Kann ich als Deutscher eine Villa auf Bali kaufen?
Ja. Ausländische Käufer erwerben auf Bali langfristige Nutzungsrechte über 20 Jahre mit der Option auf weitere 20 Jahre. Der Vertrag wird zweisprachig aufgesetzt und vor einem indonesischen Notar unterzeichnet.
Wer kümmert sich um die Vermietung?
Ein professionelles Management vor Ort. Es übernimmt Buchungen, Reinigung, Pool, Garten und Gästeservice und erhält dafür 20 % des Umsatzes. Sie bekommen jeden Monat einen detaillierten Bericht.
Wie läuft die Zahlung ab?
Nach Vertragsunterzeichnung leisten Sie die Anzahlung. Den Restbetrag zahlen Sie nach Fertigstellung in 48 zinsfreien Monatsraten. Die Mieteinnahmen können Sie dafür nutzen, müssen es aber nicht.
Kann ich die Villa selbst nutzen?
Ja, bis zu 30 Tage pro Jahr nach Absprache mit dem Management. Jeder Tag Eigennutzung ist ein Tag ohne Mieteinnahmen.
Ist die Rendite garantiert?
Nein. Die Zahlen sind eine Kalkulation des Entwicklers auf Basis von Nachtpreis und Auslastung. Deshalb legen wir die komplette Rechnung offen, damit Sie jede Annahme selbst prüfen können.
Was ist mit Steuern?
Das hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Wir zeigen Ihnen die Struktur des Investments, die steuerliche Bewertung klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.
Was kostet das Erstgespräch?
Nichts. Das Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie entscheiden danach in Ruhe, ob ein Projekt zu Ihnen passt.
Kostenlose Expertenberatung
- 100 % kostenlos
- Unverbindlich
- Persönlicher Experte
Persönliches Gespräch
Lassen Sie sich die Projekte persönlich vorstellen
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir Ihre Ziele, zeigen Ihnen die passenden Einheiten und gehen die Kalkulation gemeinsam durch.
Kostenlose ExpertenberatungNusa Invest ist ein Angebot der Einfach zum Angebot GmbH. Alle Rendite- und Wertsteigerungsangaben beruhen auf Kalkulationen und Annahmen der jeweiligen Projektentwickler und sind keine Garantie. Diese Seite stellt keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung dar. Abbildungen sind Visualisierungen, Abweichungen in der Ausführung sind möglich.